Vkusne zariadený a citlivo zrekonštruovaný dvojpodlažný dom, pôvodne z roku 1888, sa rozprestiera na vyvýšenom pozemku pod lesmi Považského Inovca, v susedstve obnoveného barokového kaštieľa s anglickým parkom. Vila disponuje štyrmi spálňami, detskou herňou, bazénom, krbom, dvoma terasami s výhľadmi do okolitej zelene či upravenou záhradou so záhradným domčekom. Juhovýchodná orientácia domu zabezpečuje dostatok prirodzeného svetla počas celého dňa a zároveň ponúka krásne výhľady na Nitriansku pahorkatinu, pohorie Tribeč a Zobor.
1. podlažiu dominuje veľkorysý otvorený obytný priestor s kuchyňou, jedálňou a krbom, prirodzene prepojený s terasou na poschodí. Na tomto podlaží sa zároveň nachádza vstupná hala, technické zázemie, kúpeľňa a samostatná izba vhodná ako hosťovská spálňa, pracovňa alebo hobby miestnosť. Poschodie tvoria tri spálne, veľká detská herňa (37 m²), ďalej izba vhodná ako šatník alebo pracovňa a druhá kúpeľňa. Terasy sú orientované do okolitej krajiny. Dom má čiastočne zapustené podlažie (suterén), kde sa nachádza technická miestnosť, ktorá môže byť využitá do budúcna ako letná kuchyňa napojená na druhú terasu s bazénom (190 m²) a záhradu.
1. podlažiu dominuje veľkorysý otvorený obytný priestor s kuchyňou, jedálňou a krbom, prirodzene prepojený s terasou na poschodí. Na tomto podlaží sa zároveň nachádza vstupná hala, technické zázemie, kúpeľňa a samostatná izba vhodná ako hosťovská spálňa, pracovňa alebo hobby miestnosť. Poschodie tvoria tri spálne, veľká detská herňa (37 m²), ďalej izba vhodná ako šatník alebo pracovňa a druhá kúpeľňa. Terasy sú orientované do okolitej krajiny. Dom má čiastočne zapustené podlažie (suterén), kde sa nachádza technická miestnosť, ktorá môže byť využitá do budúcna ako letná kuchyňa napojená na druhú terasu s bazénom (190 m²) a záhradu.
Investičné kritériá:
- úspešne fungujúce Airbnb s preukázateľnou históriou výnosov
- letná obsadenosť dosahujúca takmer 100 % s priemernou cenou prenájmu približne 450 €/noc
- okamžitý investičný potenciál bez potreby ďalších zásadných investícií
- flexibilné využitie – kombinácia vlastného bývania a prenájmu
Nehnuteľnosť je napojená na všetky inžinierske siete vrátane kanalizácie, vykurovanie a ohrev vody zabezpečuje moderný plynový kondenzačný kotol Baxi Platinum. Na prvom nadzemnom podlaží v dennej časti domu je inštalované podlahové kúrenie, na poschodí radiátory. Súčasťou rekonštrukcie bola nová strecha s izoláciou a stršnou kritinou Bramac, zateplenie hrúbky 15 cm, kompletné rozvody, nadstavba a vybudovanie murovaného bazéna (8,5 × 3,5 m). V interiéri sú osadené plastové okná Salamander, výška stropov dosahuje 282 cm, bezpečnostné vstupné dvere Incon a interiérové bezfalcové magnetické dvere Porta. Kúpeľne sú vybavené sanitou Cersanit, batériami Hansgrohe a umývadlami Sapho a Orava. Dom sa predáva vrátane zariadenia z masívneho dubového dreva a kuchyne so spotrebičmi Bosch.
Obec Horné Otrokovce ponúka základnú občiansku vybavenosť pre každodenný život vrátane základnej školy s materskou školou či potravín Coop Jednota. Kompletné služby, širšie možnosti nakupovania, zdravotnú starostlivosť, stredné školy a ďalšiu infraštruktúru poskytujú neďaleké mestá Hlohovec a Piešťany, vzdialené približne 15 minút jazdy autom. Lokalita zároveň ponúka výborné podmienky na aktívny oddych v prírode vďaka bezprostrednej blízkosti lesa, turistických chodníkov a cyklotrás pohoria Považský Inovec. Výhodou je aj dobrá dopravná dostupnosť prostredníctvom prímestskej autobusovej dopravy a rýchle napojenie na diaľnicu D1 s pohodlným spojením do miest ako Nitra, Trnava, Piešťany či Topoľčany.
Interiér 272 m², terasy 205 m², pozemok 1 112 m²
-
Bazén
-
Krb
-
Podlahové kúrenie
-
Bezpečnostný systém
-
Vybavenie
-
Terasa
-
Záhrada
-
Pivnica
-
Kuchynská linka
